Arsa alımında en önemli hususlardan biri, arsanın imarlı ve ifrazlı, yani inşaata uygun durumda olmasıdır. Ayrıca, arsanın yola cephesi bulunması ve altyapı çalışmalarının tamamlanmış olması, arsa almak isteyenlerin göz önünde bulundurması gereken önemli faktörlerdir.

Arsalarımızın fiyatlarını; ilçe merkezine olan mesafesi, konumu, parselin büyüklüğü, çevresindeki olanaklar ve bulunduğumuz dönemin koşulları gibi faktörlere göre belirliyoruz. Ayrıca, çevredeki emlak piyasası trendlerini ve benzer özelliklere sahip diğer arsaların satış fiyatlarını da göz önünde bulunduruyoruz. Bu sayede, müşterilerimize adil ve rekabetçi fiyatlar sunmayı hedefliyoruz. Arsa değerlemesi yaparken, potansiyel yatırım getirilerini de değerlendirerek en doğru fiyatlandırmayı sağlamaya çalışıyoruz. Müşteri memnuniyeti bizim için öncelikli olduğundan, fiyatlandırma sürecini şeffaf bir şekilde yürütmeye özen gösteriyoruz.

Tüm sorularınız için bizimle iletişime geçebilir ve arsa gezilerimize katılabilirsiniz. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama web sitesinden (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr) satın almayı düşündüğünüz arsanın yasal bilgilerini öğrenebilirsiniz.Bu bilgiler, arsanın yasal durumu hakkında size önemli ipuçları verebilir. Arsa ile ilgili kararınızı vermeden önce, bir gayrimenkul uzmanından veya avukattan profesyonel danışmanlık almanız da faydalı olacaktır. Böylece, yatırımınızın güvenli ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlayabilirsiniz. Ayrıca, çevredeki emlak piyasasını araştırarak, almayı düşündüğünüz arsanın değerini daha iyi anlayabilir ve bilinçli bir karar verebilirsiniz. Unutmayın, doğru adımları atarak gelecekteki planlarınızı güvenle gerçekleştirebilirsiniz.

İmarlı araziler, insanların yaşaması için uygun koşullara sahip olan alanlardır. Bir yerin imarlı olması, o alanda yapılacak yapıların mevcut şartlara ve işlevlere uygun bir şekilde inşa edilebileceğini onaylar. İfraz ise, büyük bir parselin daha küçük parseller haline bölünmesidir. İfraz işlemi, genellikle gayrimenkul projelerinde veya tarım arazilerinin daha verimli kullanılabilmesi için uygulanır. İmar planları, şehirlerin düzenli ve planlı bir şekilde büyümesini sağlarken, ifraz işlemleri ile arsa sahipleri mülkiyetlerini daha esnek bir şekilde değerlendirebilirler. Bu süreçler, yerel yönetimlerin ve belediyelerin denetiminde gerçekleşir ve belirli yasalara tabidir. İmar ve ifraz uygulamaları, hem bireysel mülk sahiplerinin hem de toplumsal yaşamın ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmayı amaçlar. Doğru uygulandığında, şehirlerin gelişimi ve sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşır.

Değer artışı, fiyat artışını içerirken, fiyat artışı değer artışını kapsamaz. Bir bölgede değer artışının gerçekleşmesi için, o bölgenin gelişime ve dönüşüme açık olması gereklidir. Değer artışı, o bölgenin gelişimine bağlı olarak artış gösterir.Ayrıca, değer artışı genellikle altyapı projeleri, ulaşım imkanlarının iyileştirilmesi, sosyal ve kültürel olanakların artırılması gibi faktörlerden etkilenir. Bu değişiklikler, bölgenin cazibesini artırarak, daha fazla yatırım çekmesine ve dolayısıyla gayrimenkul değerlerinin yükselmesine yol açar. Fiyat artışı ise, genellikle talep ve arz dengesizliği, ekonomik enflasyon ya da piyasa spekülasyonları gibi kısa vadeli faktörlerden kaynaklanabilir. Bu tür artışlar, bir bölgenin gerçek değerini yansıtmayabilir ve sürdürülebilir olmayabilir. Bu nedenle, bir yatırım yaparken ya da bir mülk satın alırken, yalnızca fiyat artışını değil, aynı zamanda bölgenin potansiyel değer artışını da değerlendirmek önemlidir.

Tarla ve arsa arasındaki temel fark, tarlanının ham araziyi ifade etmesi ve tarımsal faaliyetler için kullanılmasıdır; bu nedenle tarlada ev yapmak mümkün değildir. Arsa ise imar izni bulunan bir toprak parçasıdır ve konut inşaatına uygundur.Bir tarlanın amacı genellikle tarım ve hayvancılık gibi doğal üretim süreçlerini desteklemektir. Bu tür arazilerde genellikle ekim, dikim ve çeşitli tarımsal faaliyetler gerçekleştirilir. Arsa ise, şehirleşme ve yerleşim alanları için planlanmış ve düzenlenmiş bir toprak parçası olarak karşımıza çıkar. İmar iznine sahip olan arsalar, konut, iş yeri veya başka yapıların inşası için uygundur ve genellikle altyapı hizmetlerine daha yakın konumda bulunurlar. Bu iki arazi türü, kullanım amaçları ve yasal düzenlemeleri bakımından birbirinden ayrılmaktadır.

Ticari imarlı arsalara yalnızca ticari kazanç sağlayan yapılar inşa edilebilir. Konut yapımı mümkün değildir.Ancak, arsa sahipleri veya yatırımcılar, imar planında değişiklik yapılması için ilgili belediyeye başvuruda bulunabilirler. Bu süreç, genellikle detaylı bir inceleme ve değerlendirme gerektirir ve her zaman onaylanma garantisi yoktur. İmar planı değişiklikleri, bölgenin genel gelişim planları, altyapı durumu ve çevresel etkiler gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak kabul edilebilir ya da reddedilebilir. Bu nedenle, ticari imarlı bir arsada konut inşa etmeyi düşünüyorsanız, yerel yönetimle iletişime geçerek güncel imar durumu ve olası değişiklik süreçleri hakkında detaylı bilgi almanız önemlidir.

Bir arsanın inşaat standartlarına uygun hale gelmesi için ifraz işlemi gereklidir. İmar ve ifraz izninin alınabilmesi için belirli kriterlerin yerine getirilmesi şarttır. Parselleme süreci öncesinde, imar planına göre 14 farklı kurumdan onay alınarak kriterler tamamlanır ve parselleme gerçekleştirilir. Bu nedenle, arsanızda ve çevresinde sizi olumsuz etkileyebilecek çevresel sorunlarla karşılaşma olasılığınız azalır.Ayrıca, bölgedeki altyapı çalışmaları da dikkatle incelenmelidir. Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz gibi temel hizmetlerin mevcudiyeti, arsanın değerini ve inşaat sürecini doğrudan etkiler. Çevredeki ulaşım olanakları, okullar, hastaneler ve alışveriş merkezleri gibi sosyal olanakların varlığı da arsanın tercih edilme sebepleri arasında yer alır. Tüm bu unsurlar, arsa yatırımı yaparken dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir ve bölgenin gelişim potansiyelini artırır. Doğru kararlar verilerek yapılan yatırımlar, gelecekte hem ekonomik hem de yaşam kalitesi açısından kazanç sağlayabilir.